今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

张学友谢霆锋时隔14年再度联手 《海关战线》定档暑期强势回归

北京 - 由邱礼涛执导，张学友、谢霆锋、吴镇宇、林嘉欣、刘雅瑟等主演的缉毒犯罪电影《海关战线》今日宣布定档7月5日，将于暑期档强势上映。这也是张学友时隔8年重回大银幕，与谢霆锋时隔14年再度联袂主演的作品。

强强联手，打造暑期档最期待缉毒大片

张学友和谢霆锋都是华语影坛的天王巨星，两人此前曾合作过《蒸笼鱼头》和《无间道2》等多部经典影片。此次在《海关战线》中，两人将再度联手，饰演一对正邪对立的海关缉毒警察。片中，张学友饰演的老缉毒警程锋经验丰富，但同时也身负秘密；谢霆锋饰演的年轻缉毒警柯正则热血冲动，嫉恶如仇。两人在联手破获一桩惊天大案的过程中，也将经历一场别样的较量。

吴镇宇林嘉欣刘雅瑟实力加盟，演绎缉毒一线众生相

除了张学友和谢霆锋两位巨星之外，电影《海关战线》还集结了吴镇宇、林嘉欣、刘雅瑟等实力派演员。吴镇宇饰演的大佬段局亦正亦邪，为剧情增添了不少悬念；林嘉欣饰演的缉毒女警阿紫飒爽英姿，与柯正上演了一段浪漫的缉毒情缘；刘雅瑟饰演的卧底线人则为剧情带来了诸多反转。

电影将于7月5日全国上映

电影《海关战线》将于7月5日全国上映。影片以缉毒一线警员为视角，讲述了他们与毒贩斗智斗勇的故事，既有紧张刺激的动作场面，也有扣人心弦的剧情反转，是一部不可错过的暑期档佳作。

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